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Sell or rent
Devrais-je vendre ou louer mon bien immobilier ?
150 865 €
Plus-value nette
En vendant en tant que résidence principale aujourd'hui
4 268 €
Revenus locatifs nets
158 047 €
Plus-value nette
En vendant comme investissement dans 1 an
Année sélectionnée
012345678910
Une vente ne générerait pas de plus value imposable. Cela signifie que vous n'auriez pas de déduction de votre plus-value en vendant aujourd'hui en tant que résidence principale.
Gain en vendant
| Comme résidence principale maintenant | Comme investissement dans 1 an | |
|---|---|---|
| Plus-value | 150 865 € | 150 865 € |
| + Nouvelle plus-value | – | 15 900 € |
| – Impôt sur la plus-value | – | (8 718 €) |
| = Plus-value nette | 150 865 € | 158 047 € |
| + Revenus locatifs | – | 21 000 € |
| – Intérêts | – | (12 600 €) |
| – Frais de gestion | – | (2 047 €) |
| – Coûts auxiliaires | – | (1 418 €) |
| – Impôts dûs ou économisés | – | – 667 € |
| = Revenus locatifs net | – | 4 268 € |
| Gain total | 150 865 € | 162 315 € |
| Gain ou (perte) en tant qu'investissement | – | 11 450 € |
Année sélectionnée
012345678910
Coûts mensuels engendrés
Garder votre logement actuel comme un investissement engendrera une charge additionnelle totale de 305 € par mois.
Garder votre logement actuel vous coûtera 305 € par mois, car votre revenu locatif net d'un montant de 1 544 € (excluant les intérêts payés) ne couvrira pas votre remboursement de prêt de 1 850 € (intérêts et principal).
Comme vous ne faites pas de plus-value à la revente, vous ne pourrez pas vous en servir en tant qu' apport pour un futur prêt immobilier.