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Verkaufen oder vermieten
Soll ich meine Immobilie verkaufen oder vermieten?
Ein Verkauf würde keinen steuerpflichtigen Wertzuwachs erzeugen. Beim heutigen Verkauf als Hauptwohnsitz entsteht daher kein entsprechender Steuervorteil.
Ein Verkauf würde keinen steuerpflichtigen Wertzuwachs erzeugen. Beim heutigen Verkauf als Hauptwohnsitz entsteht daher kein entsprechender Steuervorteil.
Gewinn beim Verkauf
| Szenario | Jetzt als Hauptwohnsitz | Als Anlage in 1 year |
|---|---|---|
| Wertzuwachs | 150 865 € | 150 865 € |
| + Neuer Wertzuwachs | – | 15 900 € |
| – Wertzuwachssteuer | – | (8 718 €) |
| = Netto-Wertzuwachs | 150 865 € | 158 047 € |
| + Mieteinnahmen | – | 21 000 € |
| – Zinsen | – | (12 600 €) |
| – Verwaltungskosten | – | (2 047 €) |
| – Nebenkosten | – | (1 418 €) |
| – Steuer oder Ersparnis | – | – 667 € |
| = Netto-Mieteinnahmen | – | 4 268 € |
| Gesamtgewinn | 150 865 € | 162 315 € |
| Gewinn oder Verlust als Anlage | – | 11 450 € |
Monatliche Auswirkungen
Your total additional charge of keeping your current home as an investment will be 305 € per month.
Keeping your current home as an investment will cost you an extra 305 € per month, as your monthly net rental income of 1 544 € (excluding paid interests) will not cover your debt repayment of 1 850 € (interests and principal).
Da der Verkauf keinen verfügbaren Eigenkapitalüberschuss erzeugt, steht daraus keine Anzahlung für einen künftigen Kredit zur Verfügung.